大兴新城架空层突破了底线
此刻，间隔兴创置地拿地现已曩昔8个月。其时，它以32.17亿元底价摘得，合计四个地块。
这次发布计划的地块仅仅其间一部分，0255地块西南1.4公里外052住所地块还没动态，反倒是051地块的停车场在投标。
大兴新城是北京楼市的重灾区之一，现在已拿地的6个项目还没入市，有的时刻拖了16个月。
作为北京五个“平原多点”新城之一，大兴区沐浴着好房子的春风。如：关闭阳台算一半面积。
北京高品质住所规划导则里明确规定，鼓舞设置开敞阳台、风雨连廊和首层架空层。
0255地块坐落大兴区林校路邻近，占地3.04公顷，地上计容建面6.09万㎡，规划11栋4F-17F洋房+高层产品，共360户，部分有顶退规划。
其间，4栋高层：1#、4#楼为14-15F；2#、6#楼为17F；7栋洋房：3#、7#楼8F，5#、10#楼5F，8#、9#楼6F，最南侧的11#楼为4F。
它没有依照土拍文件的规划图规划，本来规划的是6栋20层楼，正南正北，而新规划的详细计划是西偏南20度。
2#大门进口为两栋配套楼，中心衔接下沉院子。配套楼为邻里区享中心，之前，大兴新城0003项目也有邻里同享空间。
衔接邻里中心的，是一条弯曲的风雨连廊，把邻里中心、6#架空层、2#架空层串起来，然后往南延伸，拐了一个完美的弧形之后，再持续伸向小区中心。
它也是继昌平龙湖观萃、亦庄招商序之后，北京第三个平原多点区域带风雨连廊项目。丰台建发金茂观宸在总平图上没有风雨连廊，但在沙盘上呈现了。
0255地块还有一个特色，首层架空层多达四个、且打散了，散布在2#西单元、5#东端户、6#整个一层、7#大部分。花姐测算了一下，四个架空层面积约1500平米。
这个架空层面积是否超支了？北京高品质住所规划导则说到，鼓舞居住用地设置面积不超越1000平方米的首层架空空间。
从现在已发布有架空层的项目来看，我们都没有超越这个标准。如：昌平龙湖冠萃，丰台金茂璞逸丰宜、北京隅西颂、建发金茂观宸、中海丽金府、中海冷库项目，和亦庄招商序。
它是大兴新城第二个带南北双阳台的项目。上一个是，大兴新城西片区DX00-0406-0003、0011地块，一个月前发布了总平面规划图。
经花姐测算，0255地块户型估计有110平米、120平米、140平米、165平米和185平米四种面积户型，其间120平米户型或许至少有3款。
1、西边的8#、9#、10#，南向阳台由“开敞阳台+结构挑空”构成——前者计一半面积、后者全赠送；北面为设备渠道，全赠送；
2、其他悉数楼栋，南向阳台为开敞阳台——计一半面积；北面有的是结构挑空、有的是设备渠道，但2#、4#和7#北侧无赠送。
1、8#有3个单元，是一个南向6层北侧5层的洋房，每套的户型120平米，进深13.68米，面宽8.78米，南向有一个报规的开敞阳台和结构架空——宽约1.8米，交房时，两者能够打通成一个大阳台；北侧有一个设备渠道；
2、6#是楼王，两个单元6户、17层，首层悉数架空，南向是长约10米、宽1.8米开敞阳台，北侧是一个结构挑空变来的阳台。
花姐估计，0255地块的阳台不能关闭，由于归于外置阳台，包含DX00-0406-0003、0011地块。
到现在，大兴新城还未呈现关闭阳台，京玺是奇偶阳台，不关闭；西红门正在调规的元启，也计划仿效京玺。
这表明，和丰台区、朝阳区盛行的内嵌式阳台（报规开敞、交给时关闭），大兴的阳台仍是差点火候。
1、京玺2024年7月开盘，供给712套、网签151套，成交均价4.58万元/平米，成交金额6.29元，地价覆盖率33%；
2、颐和第宅2024年3月开盘，供给630套、网签221套，成交均价4.89万元/平米，成交金额11.29亿元，地价覆盖率39.27%。
例如：西片区DX00-0407-0007 地块2024年8月14日公示了总平图，至今没发布案名，也没有开盘。它的拿地时刻是2023年11月23日，由大兴城建和兴业恒盛各持50%股权。
2月18日，西片区DX00-0406-0003、0011地块，也发布了总平面规划的详细计划。间隔拿地时也曩昔了七个多月。
0007、0003和0011地块，花姐把它和已开盘的兴城之星，统称为“荒野大平层F4”，它们的主力户型都在150平米至230平米之间。
不过，这次0255地块没有走大平层道路，主打刚改产品，比颐和第宅的定位更朴实、虽然有七成以上的户型面积段差不多。
追溯上述这些项目，会发现它们有一个一起的大股东，大兴国资委旗下的大兴开展。
大兴开展主要是搞一级土地开发的，2021-2023 年度及 2024 年 上半年的净利润，分别为 3.78亿元、3.76亿元、7.8亿元和 0.21亿元，其间房地产出售的收益占比10%左右。
本年1月27日，大兴经济开发区DX00-0302-0021、0022地块竞拍，大兴集地以底价23.2亿元拿下。它也是大兴开展控股的公司。
大兴新城坐落五六环之间，配套还不老练，一些外来开发商正在远离——如中建三局，大兴开展只好自己硬着头皮上。
